“新國五條”出臺后對我市樓市有哪些影響？
來源:福建銘潤建設(shè)工程有限公司 - 發(fā)布時間:2013/5/26 - 瀏覽次數(shù)：
由于近期一線城市與部分城市樓市異常，房價攀升過快，為了防止樓市過熱、房價反彈導致調(diào)控失控，穩(wěn)定房價與成交量及房地產(chǎn)市場發(fā)展預期，2月20日，國務院召開國務院常務會議，部署房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，會議提出了完善穩(wěn)定房價工作責任制、堅決抑制投機投資性購房、增加普通商品住房及用地供應、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)和加強市場監(jiān)管的“新國五條”。
“新國五條”的出臺無疑給即將迎來旺季，正在升溫中的樓市潑了一盆冷水，那么“新國五條”對于龍巖中心城區(qū)的房地產(chǎn)市場有些什么影響呢？記者2月26日至28日就此采訪了各有關(guān)方面的人員。
我市房地產(chǎn)同業(yè)商會秘書長林鎮(zhèn)江認為，“新國五條”對我市房地產(chǎn)市場的影響主要在兩個方面，即預期和金融政策兩個方面。在預期上，他認為，“新國五條”的提出首先就對消費者的購買欲望會有所影響，新的調(diào)控政策的施行，會讓消費者的觀望心態(tài)再次出現(xiàn)。“去年整年我就在糾結(jié)買不買房的問題，一直在出手和等待之間猶豫，現(xiàn)在國務院出臺‘新國五條’，我估計著這中央調(diào)控了，房價應該是漲不到哪里去了，說不準過段時間還能降點，于是就下了再等等的決心。”本準備在春節(jié)過后買套新房的沈天和女朋友商量后，決定將結(jié)婚辦喜事的時間再往后推一推。
對于開發(fā)商來說，“新國五條”的提出勢必也會影響他們的銷售預期，迫使他們改變經(jīng)營策略，對新的投資也會更加謹慎。而“新國五條”也將影響銀行對房地產(chǎn)信貸（尤其是開發(fā)商信貸）的規(guī)模，這方面的信貸規(guī)模可能會再度收緊。所有這些，將使得新開工、新建樓盤數(shù)量上有所減少，而在建的樓盤的興建速度也會有所放緩。
我市某小區(qū)的置業(yè)顧問小蘇結(jié)合他的工作經(jīng)驗給出了他的看法，“目前來說，因為‘新國五條’剛提出不久，對我們小區(qū)的銷售并沒有產(chǎn)生太大的影響。而在以后，如果執(zhí)行力度大的話，對購買二套房的顧客應該會有所影響，但我們小區(qū)主要是面向剛性需求和改善型需求的顧客，預計受到的沖擊也不會太大。”
針對“新國五條”中“增加普通商品住房及用地供應”這一條，林鎮(zhèn)江特別提出了自己的看法，他說：“中央從全國層面出發(fā)，提出了增加有效供應，以滿足剛性需求和改善型需求的消費者，這是沒錯的，但我們需要注意的是，龍巖和全國不同，目前來說，我市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)是供過于求，到今年1月份，我市仍有近6000套的商品房庫存，預計到今年底，我市的商品房庫存應該在10000套左右，如此大的數(shù)量，已經(jīng)使我市的房地產(chǎn)市場處于飽和狀態(tài)，再大幅度地增加土地供應已經(jīng)顯得不適合了。我市應該根據(jù)目前商品房庫存、年銷售量以及兩年后的市場預期，來科學合理的制訂今年的供地計劃。”
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