去年，我市繼續認真貫徹落實國家房地產宏觀調控政策，采取有效措施，加大房地產開發投資力度，增加市場有效供應，取得明顯成效，市場整體筑底回升。隨著剛性需求和改善性需求下半年加速進場，房價也明顯上漲，形成了年底的“翹尾”行情。
商品房銷售增速 由“負”轉“正”
由于持續的調控，去年初房地產市場還處于低迷狀態。1月底統計時，全市商品房銷售同比是-79.4%，但到12月份，全市銷售商品房面積全年累計達154.96萬平方米，同比增長26.8%，其中龍巖中心城市銷售79.93萬平方米，同比增長58.3%，增速實現由負轉正，而且增幅較大。商品房銷售增速較大的主要原因：一是2012年我市繼續實行“促開工、促投資、促上市”的“三促”措施，加大開發投資力度。全市完成投資120.53億元，同比增長37.2%，其中中心城市完成75.17億元，同比增長59.1%。全市完成施工面積1185.07萬平方米，同比增長12.5%，其中中心城市完成695.06萬平方米，同比增長20.9%。全市批準預售商品房項目99個，其中中心城市36個，大大增加了市場的有效供應；二是促進購買自住性商品房的優惠政策釋放了此輪調控以來被壓抑的剛性需求和改善性需求。2012年，我市認真貫徹落實國家和省出臺鼓勵合理購房需求的政策，制定出臺了相關的實施細則，如調整普通商品住房標準，由原來的單價6300元/平方米，調整為套總價100萬元；對住房公積金貸款和提取政策進行部分調整，如調高最高貸款額度，中心城市由40萬元提高到50萬元，縣城由30萬元提高到35萬元。職工購買自住住房可以提取子女、雙方父母等直系親屬的住房公積金等等；三是2012年我市開展的“城市建設年”活動，拆遷安置量增加，也在一定程度上促進了商品房銷售。
房價漲速偏快 漲幅偏大
龍巖中心城市新建商品住房均價2012年6月份是7160元/平方米，到9月份上漲至8155元/平方米，到12月又漲到8333元/平方米，半年間漲幅達16.38%。下半年房價快速上漲的原因，從客觀上分析，一是下半年以來中心城市推出的新盤大多處于城市較繁華地段上，如處于龍巖大道旁的“富興廣場”、“御龍首府”和處于龍騰路的“體育公園一號”、“蓮花湖畔”等均價都在9000元/平方米以上。處于蓮東的“萬盛鳳凰城二期”、“陽光蓮景苑”等均價也在8000—8900元/平方米之間，整體上拉高了新建商品房的均價；二是下半年銷售的樓盤均是開發企業在土地價格高峰時入市競拍的土地，樓面地價較高，如處于龍巖大道旁的樓盤一般在2500—3000元/平方米之間，蓮東地段的樓盤也要2000元/平方米左右，這就使樓盤成本加大，房價上升。從主觀上分析，由于下半年全國一、二線城市房價有明顯上升趨勢，樓市買賣雙方對房價預期發生變化，龍巖中心城市調控以來積累的剛性需求和改善性需求都紛紛入市，而開發商看到銷售形勢不錯，也就順勢提價，形成了年底的“翹尾”行情。
